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숫자로 보는 국내 리츠 REITs by the Number

2022년 5월말 기준
국내 운용리츠 개수

332

2022년 5월기준
운용 중인 리츠의 자산 (AUM)

80.3조원

국내 증시에 상장된 리츠

마스턴프리미어리츠 , 코람코더원리츠 , 신한서부티엔디리츠 , 미래에셋글로벌리츠 , NH올원리츠 , SK리츠 , 디앤디플랫폼리츠 , ESR켄달스퀘어리츠 , 코람코에너지리츠 , 제이알글로벌리츠 , 미래에셋맵스리츠 , 이지스레지던스리츠 , 이지스밸류리츠 , NH프라임리츠 , 롯데리츠 , 신한알파리츠 , 이리츠코크렙 , 모두투어리츠 , 케이탑리츠 , 에이리츠

20

2002년부터 2022년 5월까지
총자산의 연평균 성장률

29.3%

2022년 5월 말
상장리츠의 시가총액

86,357

2021년 운용중인 리츠 전체의
배당수익률 평균

6.2%

(배당수익률이 낮은 공익성향의 정책형 리츠를 제외하면 12.6%)

2021년 상장리츠 배당수익률

7.7%





(시가기준(배당부종가) 2021년 상장리츠 배당수익률은 5.2%)

리츠 현황 REITs Overview

* 단위 : 십억원     * 기준 : 2022년 5월말(가집계 기준)

구분
CLASS
리츠수
NoC
자산총계
Assets Under Management
비율
(%)
기업구조조정리츠
CR REITs
15 2,282.9 2.8
위탁관리리츠
EM REITs
313 77,488.8 96.4
자기관리리츠
SM REITs
4 569.9 0.7
합계
Total
332 80,341.7 100.0

운영 리츠 및 투자규모 현황 Industry Size

연도별 리츠증가 및 자산규모 현황 Annual REITs Growh and Asset Size

* 기준 : 2022년 4월말     * 단위: 십억원

연도
Year
리츠 수 증가
NoC
총자본
Equilty
총자산
AUM
신규인가
Newly Authorized
인가리츠
Authorized
순증가
Net growth
2002 4 4 328.5 558.4
2003 4 8 4 706.4 1,146.0
2004 2 10 2 801.4 1,436.0
2005 2 11 1 1,008.5 1,743.9
2006 4 14 3 1,046.3 3,329.6
2007 6 18 4 2,392.6 4,981.9
2008 5 20 2 2,774.3 4,872.4
2009 19 36 16 3,997.9 6,989.1
2010 17 50 14 3,659.7 7,631.2
2011 31 69 19 4,199.6 8,230.8
2012 18 71 2 5,400.2 9,529.1
2013 20 80 9 5,915.6 11,787.6
2014 27 98 18 7,047.8 14,968.2
2015 41 125 27 8,407.0 18,018.0
2016 57 169 44 10,734.4 25,092.8
2017 36 193 24 12,734.0 34,883.4
2018 36 217 24 14,534.2 43,900.9
2019 50 248 31 17,123.6 51,856.0
2020 61 282 34 21,692.4 65,270.1
2021 62 315 33 26,472.9 78,235.5
2022.05 20 332 17 27,296.9 80,341.7

국내 상장리츠 현황 Listed REITs Status

* 단위 : 십억원     * 기준 : 2022년 5월말(AUM은 가집계)

리츠수 (NoC)

20

시가총액 (Market Cap.)

8,635.7

AUM

15,035.7

연도별 배당수익률 Annual Dividend Yields

* 기준 : Q4, 2021

2007~2009년에는 기업구조조정 목적의 리츠들이 다수 청산(부동산매각차액 반영)되어, 평균 배당수익률이 일시적으로 높게 실현되었음

* 기준 : Q4, 2021

연도
Year
기업구조조정리츠
CR REITs
위탁관리리츠
EM REITs
상장리츠
Listed REITs
평균수익률
Average Yields
2002 8.5 8.9 8.5
2003 6.6 7.1 6.6
2004 8.4 8.7 8.4
2005 12.2 11.9 12.2
2006 12.1 10.1 11.1 11.9
2007 49.0 7.4 70.3 40.4
2008 40.3 6.3 93.8 28.0
2009 40.0 7.2 71.7 26.1
2010 10.4 6.4 9.9 8.6
2011 9.9 6.4 6.0 8.3
2012 9.4 4.9 3.7 7.1
2013 16.2 4.2 7.0 9.2
2014 9.4 4.6 2.8 6.2
2015 10.1 7.3 7.1 8.1
2016 7.0 5.8 3.1 6.0
2017 10.6 2.7(4.1) 4.4 4.1(7.6)
2018 15.8 2.8(6.4) 11.1 4.4(9.2)
2019 15.8 3.2(8.1) 7.7 4.2(9.5)
2020 23.2 4.3(10.2) 7.1 5.5(12.0)
2021 39.1 4.9(10.3) 7.7(5.2) 6.2(12.6)

연도별 평균수익률은 평균납입자본금(자본금+자본잉여금)에 대한 배당수익률. (기중 청산된 리츠 포함)

정책형 리츠(공공임대리츠, 공공지원민간임대리츠)는 공익적 성격으로 운영기간 중 무배당에 따라 평균 수익률 하락 현상이 발생하므로, 정책리츠를 제외한 수익률을 괄호안에 별도로 산출.

괄호안에 상장리츠의 배당수익률은 배당부종가 기준으로 산출.

자산구성 및 투자유형별 수익률 Portfolio & Dividends by Property Sector

* 기준 : 2022년 5월말(가집계 기준)

* 기준 : 2022년 5월말(가집계 기준)

투자섹터별 성과

구분
Class
리츠 수
NoC
자산 총계
Asset Under Management
비율
%
오피스 Office72 19,883.924.7%
리테일 Retail 29 7,671.99.5%
물류 Industrial 38 5,906.87.4%
호텔 Hotel/Lodging 6 686.60.9%
주택 Residential

164

41,727.051.9%
혼합 Diversified 20 2,669.03.3%
기타 Specialty 3 1,796.42.2%
합계 Total 332 80,341.7100.0%

지역별 투자 현황 Performance by Property Location

서울 Seoul

  • 4,567.3
    / 4.4%

    CBD

    Central Business District

  • 5,657.9
    / 7.4%

    GBD

    Gangnam Business District

  • 1,873.1
    / 44.3%

    YBD

    Yeouido Business District

  • 4,919.7
    / 20.4%

    ETC

서울 외 Except for Seoul

  • 8,046.7
    / 6.2%

    수도권

    Seoul
    Metropolitan
    Area

  • 2,113.4
    / 9.6%

    지방

    Local

  • 6,438.3
    / 5.8%

    전국

    National

해외 Overseas

  • 2,048.3
    / 6.2%

* 기준 : Q4, 2021

구분 서울 입지권역 수도권
Seoul metropolitan
지방
Local
전국
National
해외
Overseas
합계
Total
CBD GBD YBD ETC
위탁관리리츠
EM REITs
AUM 4,522.25,128.41,782.83,981.7 7,339.7 1,633.8 6,438.3 2,048.3 32,875.2
Yield 4.4% 7.0%6.9% 9.1% 4.7% 10.9% 5.8% 6.2% 6.3%
기업구조조정 리츠
CR REITs
AUM 45.1 529.5 90.3 938.0 707.0 479.7 - - 2,789.6
Yield 3.8% 11.1% 783.5% 68.2% 21.7% 5.5% - - 56.9%
합계
Sum/Avg.
AUM 4,567.3 5,657.9 1,873.1 4,919.7 8,046.7 2,113.4 6,438.3 2,048.3 35,664.7
Yield 4.4% 7.4% 44.3% 20.4% 6.2% 9.6% 5.8% 6.2% 10.2%

AMC 투자 현황 Asset Management Companies Report

* 기준 : 2022년 5월말(가집계 기준)

* 기준 : 2022년 5월말(가집계 기준)

AMC NoC AUM M/S
한국토지주택공사 38 17,551.021.8%
코람코자산신탁  42 12,866.7 16.0%
대한토지신탁  34 8,198.5 10.2%
케이비부동산신탁  21 3,504.1 4.4%
신한리츠운용
14 3,256.7 4.0%
켄달스퀘어리츠운용 3 3,243.7 4.0%
제이알투자운용 9 3,195.8 4.0%
주택도시보증공사 9
2,867.9 3.6%
서울투자운용 11 2,749.2 3.4%
디앤디인베스트먼트
18 2,597.8 3.2%
롯데에이엠씨 1 2,373.7 2.9%
SK리츠운용 2 2,223.2 2.8%
하나자산신탁 22 2,102.8 2.6%
한국토지신탁 13 2,100.4 2.6%
한국자산신탁 11 1,446.9 1.8%
케이티에이엠씨 9 1,266.3 1.6%
교보자산신탁  8 1,166.6 1.4%
이지스자산운용 8 943.4 1.2%
퍼시픽투자운용 10 902.6 1.1%
KB자산운용 3 826.0 1.0%
NH농협리츠운용 5 759.6 0.9%
인천도시공사 3 708.3 0.9%
미래에셋자산운용 4 553.4 0.7%
HDC자산운용 3 553.0 0.7%
마스턴투자운용 7 440.7 0.5%
대림에이엠씨 3 383.0 0.5%
코레이트자산운용 2 376.4 0.5%
한라리츠운용 1 144.9 0.2%
투게더투자운용 2 135.0 0.2%
케이리츠투자운용 3 117.9 0.1%
에이알에이코리아 2 95.4 0.1%
인마크리츠운용 2 50.9 0.1%
대신자산신탁 1 36.2 0.0%
에이아이엠투자운용 1 32.7 0.0%
우리자산신탁  2 0.6 0.0%
한국투자부동산신탁  1 0.3 0.0%
인트러스투자운용  - - -
비앤피투자운용  - - -
KTB자산운용 (20.05.27. 인가)
현대자산운용 (20.10.29. 인가)
삼성SRA자산운용 (20.11.17. 인가)
하나대체투자자산운용 (21.05.12. 인가)
캡스톤자산운용 (21.07.15. 인가)
제이비자산운용 (21.07.29. 인가)
키움투자자산운용 (21.11.24. 인가)
헤리티지자산운용 (21.11.30. 인가)
무궁화신탁 (21.12.03. 인가)
국제자산운용 (21.12.14. 인가)
한화자산운용 (21.12.30. 인가)
한강에셋자산운용 (21.12.30. 인가)
한미글로벌투자운용 (21.12.30. 인가)
에이디에프자산운용 (22.01.29. 인가)
엘비자산운용 (22.04.15. 인가)
베스타스자산운용 (22.05.20. 인가)
소계 328 79,771.7 99.3%
자기관리리츠 4 569.9 0.7%
리츠전체합계 332 80,341.7 100.0%

AMC 현황 Approved AMC

* 기준 : 2022년 5월말

연도
Year
총 AMC
Total AMC
신규 인가 AMC
New Approved AMC
취소/철회
Cancel/Withdrawal
2002 4 4
2003 6 2
2004 6
2005 7 1
2006 8 1
2007 10 2
2008 15 5
2009 18 3
2010 17 0 1
2011 21 5 1
2012 22 1
2013 22 1 1
2014 21 1 2
2015 22 2 1
2016 25 4 1
2017 27 3 1
2018 29 5 3
2019 31 3 1
2020 36 6 1
2021 51 17 2
2022.5.31. 54 3 0

누적 69개가 인가받았고, 15개가 인가취소/철회되어 현재 총 54개의 AMC가 운영중

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