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숫자로 보는 국내 리츠 REITs by the Number

2021년 6월 기준
국내 운용리츠 개수

297

2021년 6월기준
운용 중인 리츠의 자산 (AUM)

70조원

국내 증시에 상장된 리츠

신한서부티엔디리츠 , 미래에셋글로벌리츠 , NH올원리츠 , SK리츠 , 디앤디플랫폼리츠 , ESR켄달스퀘어리츠 , 코람코에너지리츠 , 제이알글로벌리츠 , 미래에셋맵스리츠 , 이지스레지던스리츠 , 이지스밸류플러스리츠 , NH프라임리츠 , 롯데리츠 , 신한알파리츠 , 이리츠코크렙 , 모두투어리츠 , 케이탑리츠 , 에이리츠

18

2002년부터 2021년 6월까지
총자산의 연평균 성장률

28.1%

2021년 11월 30일
상장리츠의 시가총액

64,283

2020년 운용중인 리츠 전체의
배당수익률 평균

5.5%

(배당수익률이 낮은 공익성향의 정책형 리츠를 제외하면 12.0%)

2020년 상장리츠 배당수익률

7.1%

리츠 현황 REITs Overview

* 단위 : 십억원     * 기준 : Q2, 2021

구분
CLASS
리츠수
NoC
자산총계
Assets Under Management
비율
(%)
기업구조조정리츠
CR REITs
22 3,160.2 4.50
위탁관리리츠
EM REITs
271 66,489.7 94.75
자기관리리츠
SM REITs
4 526.9 0.85
합계
Total
297 70,176.9 100.00

운영 리츠 및 투자규모 현황 Industry Size

연도별 리츠증가 및 자산규모 현황 Annual REITs Growh and Asset Size

* 기준 : Q2, 2021     * 단위: 십억원

연도
Year
리츠 수 증가
NoC
총자본
Equilty
총자산
AUM
신규인가
Newly Authorized
인가리츠
Authorized
순증가
Net growth
2002 4 4 328.5 558.4
2003 4 8 4 706.4 1,146.0
2004 2 10 2 801.4 1,436.0
2005 2 11 1 1,008.5 1,743.9
2006 4 14 3 1,046.3 3,329.6
2007 6 18 4 2,392.6 4,981.9
2008 5 20 2 2,774.3 4,872.4
2009 19 36 16 3,997.9 6,989.1
2010 17 50 14 3,659.7 7,631.2
2011 31 69 19 4,199.6 8,230.8
2012 18 71 2 5,400.2 9,529.1
2013 20 80 9 5,915.6 11,787.6
2014 27 98 18 7,047.8 14,968.2
2015 41 125 27 8,407.0 18,018.0
2016 57 169 44 10,734.4 25,092.8
2017 36 193 24 12,734.0 34,883.4
2018 36 217 24 14,534.2 43,900.9
2019 50 248 31 17,123.6 51,856.0
2020 61 282 34 21,692.4 65,270.1
Q2.2021 30 297 15 23,103.2 68,193.4

국내 상장리츠 현황 Listed REITs Status

* 단위 : 십억원     * 기준 : 2021.11.30 / AUM 10월

리츠수 (NoC)

16

시가총액 (Market Cap.)

6,428.3

AUM

9,922.7

연도별 배당수익률 Annual Dividend Yields

* 기준 : Q4, 2020

2007~2009년에는 기업구조조정 목적의 리츠들이 다수 청산(부동산매각차액 반영)되어, 평균 배당수익률이 일시적으로 높게 실현되었음

* 기준 : Q4, 2020

연도
Year
기업구조조정리츠
CR REITs
위탁관리리츠
EM REITs
상장리츠
Listed REITs
평균수익률
Average Yields
2002 8.5 8.9 8.5
2003 6.6 7.1 6.6
2004 8.4 8.7 8.4
2005 12.2 11.9 12.2
2006 12.1 10.1 11.1 11.9
2007 49.0 7.4 70.3 40.4
2008 40.3 6.3 93.8 28.0
2009 40.0 7.2 71.7 26.1
2010 10.4 6.4 9.9 8.6
2011 9.9 6.4 6.0 8.3
2012 9.4 4.9 3.7 7.1
2013 16.2 4.2 7.0 9.2
2014 9.4 4.6 2.8 6.2
2015 10.1 7.3 7.1 8.1
2016 7.0 5.8 3.1 6.0
2017 10.6 2.7(4.1) 4.4 4.1(7.6)
2018 15.8 2.8(6.4) 11.1 4.4(9.2)
2019 15.8 3.2(8.1) 7.7 4.2(9.5)
2020 23.2 4.3(10.2) 7.1 5.5(12.0)

연도별 평균수익률은 평균납입자본금(자본금+자본잉여금)에 대한 배당수익률. (기중 청산된 리츠 포함)

정책형 리츠(공공임대리츠, 공공지원민간임대리츠)는 공익적 성격으로 운영기간 중 무배당에 따라 평균 수익률 하락 현상이 발생하므로, 정책리츠를 제외한 수익률을 괄호안에 별도로 산출.

자산구성 및 투자유형별 수익률 Portfolio & Dividends by Property Sector

* 기준 : Q2, 2021

* 기준 : Q2, 2021

기업구조조정/위탁관리리츠 투자섹터별 성과

구분
Class
리츠 수
NoC
자산 총계
Asset Under Management
비율
%
평균배당수익률
%
오피스 Office65 15,455.022.2%7.1%
리테일 Retail 35 8,865.712.7%11.9%
물류 Retail 26 3,540.75.1%12.3%
호텔 Hotel/Lodging 5 576.40.8%2.4%
주택 Residential

147

39,259.056.4%0.5%
혼합 Diversified 15 1,953.22.8%4.1%
합계 Total 294 69,649.9100.0%4.1%

자기관리리츠 투자섹터별 성과

구분
Class
리츠 수
NoC
자산 총계
Asset Under Management
비율
%
평균배당수익률
%
호텔 Hotel/Lodging1 107.920.5%5.0%
혼합 Diversified 3 419.079.5%15.0%
합계 Total 4 526.9100.0%16.9%

지역별 투자 현황 Performance by Property Location

서울 Seoul

  • 3,504.0
    / 5.0%

    CBD

    Central Business District

  • 1,588.8
    / 1.6%

    GBD

    Gangnam Business District

  • 5,387.2
    / 5.8%

    YBD

    Yeouido Business District

  • 3,819.7
    / 22.5%

    ETC

서울 외 Except for Seoul

  • 4,048.1
    / 8.2%

    수도권

    Seoul
    Metropolitan
    Area

  • 1,863.2
    / 6.5%

    지방

    Local

  • 4,743.5
    / 4.1%

    전국

    National

해외 Overseas

  • 1,643.7
    / 6.8%

* 기준 : Q4, 2020

구분 자기관리리츠 수도권
Seoul metropolitan
지방
Local
전국
National
해외
Overseas
합계
Total
CBD GBD YBD ETC
위탁관리리츠
EM REITs
AUM 3,247.10 4,813.80 1,511.50 1,991.90 3,311.30 1,468.90 4,743.50 1,643.70 22,731.60
Yield 5.00% 5.40% 1.30% 4.30% 5.80% 6.80% 4.10% 6.80% 4.90%
기업구조조정 리츠
CR REITs
AUM 292.9 573.4 77.4 1,827.80 736.8 394.3 - - 3,902.60
Yield 4.60% 9.20% 7.30% 42.30% 19.00% 5.70% - - 25.80%
합계
Sum/Avg.
AUM 3,540.00 5,387.20 1,588.80 3,819.70 4,048.10 1,863.20 4,743.50 1,643.70 26,634.20
Yield 5.00% 5.80% 1.60% 22.50% 8.20% 6.50% 4.10% 6.80% 8.00%

AMC 투자 현황 Asset Management Companies Report

* 기준 : Q2, 2021

* 기준 : Q2, 2021

AMC NoC AUM M/S
한국토지주택공사 43 19,998.128.5%
코람코자산신탁  38 11,247.5 16.0%
대한토지신탁  30 6,960.0 9.9%
케이비부동산신탁  22 3,751.2 5.3%
제이알투자운용  10 3,119.8 4.4%
서울투자운용  10 2,535.6 3.6%
신한리츠운용 
10 2,489.2 3.5%
롯데에이엠씨 1 2,391.2 3.4%
디앤디인베스트먼트
14 2,102.7 3.0%
한국자산신탁  14 1,992.0 2.8%
켄달스퀘어리츠운용  2 1,723.3 2.5%
하나자산신탁 
20 1,588.1 2.3%
케이티에이엠씨 9 1,480.4 2.1%
한국토지신탁 
11 1,169.5 1.7%
교보자산신탁  7 1,169.1 1.7%
퍼시픽투자운용  6 820.4 1.2%
이지스자산운용  6 735.1 1.0%
NH농협리츠운용  5 674.4 1.0%
에이알에이코리아 
3 628.5 0.9%
마스턴투자운용 6 618.0 0.9%
HDC자산운용
3 493.4 0.7%
대림에이엠씨  3 402.4 0.6%
코레이트투자운용 2 367.9 0.5%
주택도시보증공사  1 296.0 0.4%
미래에셋자산운용  1 295.7 0.4%
투게더투자운용  4 229.5 0.3%
케이리츠투자운용  4 143.6 0.2%
에이아이엠투자운용  2 76.8 0.1%
인트러스투자운용  1 69.8 0.1%
대신자산신탁  1 36.3 0.1%
엠디엠투자운용  1 34.4 0.0%
인마크리츠운용  1 8.7 0.0%
SK리츠운용  2 0.8 0.0%
KTB자산운용 (20.05.27. 인가)
KB자산운용 (20.10.12. 인가)
현대자산운용 (20.10.29. 인가)
삼성SRA자산운용 (20.11.17. 인가)
한라리츠운용 (21.02.26. 인가)
한국투자부동산신탁 (21.02.26. 인가)
우리자산신탁 (21.03.25. 인가)
인천도시공사 (21.05.07. 인가)
하나대체투자자산운용 (21.05.12. 인가)
캡스톤자산운용 (21.07.15. 인가)
제이비자산운용 (21.07.29. 인가)
소계 293 69,649.9 99.2%
자기관리리츠 4 526.9 0.8%
리츠전체합계 297 70,176.9 100.0%

AMC 현황 Approved AMC

* 기준 : 2021. 11. 30.

연도
Year
총 AMC
Total AMC
신규 인가 AMC
New Approved AMC
취소/철회
Cancel/Withdrawal
2002 4 4
2003 6 2
2004 6
2005 7 1
2006 8 1
2007 10 2
2008 16 6
2009 21 5
2010 27 7 1
2011 36 10 1
2012 37 1
2013 35 1 3
2014 32 1 4
2015 30 2 4
2016 31 4 3
2017 32 3 2
2018 33 5 4
2019 35 3 1
2020 40 6 1
2021.11.30. 51 11 0

75개가 인가받았고, 24개가 인가취소/철회되어 현재 총 51개의 AMC가 운영중

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